ファミール錦町

香川県高松市錦町1丁目4-14 | 築30年 | 70戸

推定相場

ファミール錦町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で30.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には108,250円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.6万円/㎡

レンジ

17.5〜23.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368

代表面積 68.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

2,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,023万	1,436万	3,455万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（26.4万円）と比べて1.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.4万/㎡

11件

11-20階

27.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市錦町1丁目4-14
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	67.79m² ～ 85.48m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩7分

学区情報

小学校

番町小学校

中学校

紫雲中学

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール錦町	1996	70戸	27.3万	1,850万
アルファステイツ高松駅前２	2009	42戸	29.5万	2,680万
ロイヤルガーデン錦町１丁目	2014	42戸	34.4万	3,280万
ザ・サーパス高松錦町	2026	113戸	-	-
ロイヤルガーデン高松駅南	2015	85戸	46.7万	3,500万
ロイヤルガーデン錦町	2009	74戸	35.8万	2,490万
ダイアパレス錦町	1985	58戸	13.9万	300万
アルファガーデン錦町２	1997	38戸	22.7万	1,750万
サーパス錦町	1996	28戸	29.0万	2,200万
労住協第２５ビル兵庫町マンション２号棟	1981	51戸	11.6万	820万
サーパス高松駅前フレシアサンポート	2003	91戸	43.6万	3,290万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.2万	28.1万	22.8万	21.2万	21.4万	30.8万	27.1万	27.3万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.3万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.41万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.89万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.26万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.36万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.89万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.84万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.39万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,560万	22.83万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,630万	19.54万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.89万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,730万	20.74万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,969万	28.82万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.31万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,148万	31.44万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,969万	28.82万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.17万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.2万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,498万	31.79万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額109,585円。3LDKなら月額109,585円が相場です。

2LDK

100,800円

85,000〜115,000円

3LDK

109,585円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

44件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,539円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,434円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,463円/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,756円/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,756円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,537円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,475円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,401円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,756円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,463円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,537円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,475円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,446円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,254円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,539円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,401円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,473円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,606円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,539円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,475円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,473円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,475円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,756円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,473円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,537円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。