サーパス浜ノ町２
香川県高松市浜ノ町6-22 | 築39年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、9年間で20.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜96,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・7件）で、平均1,317万円です。3LDKが最も高く平均1,536万円、３ＬＤＫは平均1,317万円です。
３ＬＤＫ
1,317万
7件
3LDK
1,536万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,317万 | 929万 | 2,010万 |
| 3LDK | 6件 | 1,536万 | 1,182万 | 2,357万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市浜ノ町6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.54m² ～ 143.07m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス浜ノ町２ | 1987 | 44戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| 労住協第４ビル | 1969 | 48戸 | 9.2万 | 450万 |
| 労住協第5ビル | 1972 | 70戸 | 9.0万 | 740万 |
| ロイヤルガーデンサンポート高松 | 2006 | 52戸 | 39.4万 | 2,990万 |
| サーパス高松駅前フレシアサンポート | 2003 | 91戸 | 43.6万 | 3,290万 |
| サーパス浜ノ町ツインタワー | 2000 | 96戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| ロイヤルガーデンサンポートマリーナ | 2012 | 42戸 | 40.4万 | 3,200万 |
| ダイアパレスサンポート高松 | 2003 | 42戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| 富士コーポ | 1973 | 89戸 | 11.3万 | 780万 |
| サーパスサンポート高松ベイ | 2005 | 83戸 | 56.8万 | 5,000万 |
| サーパスサンポート高松ベイタワー | 2005 | 83戸 | 37.3万 | 2,630万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 13.4万 | - | 32.8万 | 18.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 5DK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額84,167円。4LDKなら月額88,000円が相場です。
3LDK
70,000〜95,000円
84,167円
4LDK
80,000〜100,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 949円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 996円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。