富士コーポ

香川県高松市浜ノ町69-43 | 築53年 | 89戸

推定相場

富士コーポ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の4.5万/㎡から2024年は11.3万/㎡へ、11年間で153.1%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では55.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

4.9万円/㎡

レンジ

4.2〜5.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.329

代表面積 68.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均515万円です。1LDKが最も高く平均517万円、2LDKは平均515万円です。

1LDK

5件

517万

2LDK

5件

515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	517万	223万	769万
2LDK	5件	515万	277万	792万

階数別の㎡単価

1-3階

7.4万/㎡

4件

4-7階

7.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	香川県高松市浜ノ町69-43
築年月	1973年10月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	89戸
専有面積	52.18m² ～ 110.40m²
施工会社	熊谷組
管理会社	富士観光開発
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高松築港駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩8分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富士コーポ	1973	89戸	11.3万	780万
ロイヤルガーデンサンポートマリーナ	2012	42戸	40.4万	3,200万
サーパスサンポート高松ベイ	2005	83戸	56.8万	5,000万
サーパスサンポート高松ベイタワー	2005	83戸	37.3万	2,630万
ダイアパレスサンポート高松	2003	42戸	42.5万	3,190万
労住協第４ビル	1969	48戸	9.2万	450万
サーパス浜ノ町２	1987	44戸	18.5万	1,380万
労住協第5ビル	1972	70戸	9.0万	740万
サーパス高松駅前フレシアサンポート	2003	91戸	43.6万	3,290万
サーパス浜ノ町ツインタワー	2000	96戸	26.6万	1,980万
ロイヤルガーデンサンポート高松	2006	52戸	39.4万	2,990万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	-	-	4.1万	-	7.5万	6.1万	11.3万
1LDK	4.5万	10.1万	10.4万	-	6.9万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	780万	11.34万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	450万	6.12万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	800万	10.87万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	390万	6.9万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	280万	4.08万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	600万	5.44万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	300万	4.08万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	600万	10.42万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	580万	10.08万/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	150万	2.88万/㎡
2013年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	350万	6.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の28%）で、平均月額59,400円。4SKなら月額101,667円が相場です。

1SLDK

65,000円

65,000〜65,000円

1LDK

51,500円

50,000〜53,000円

2LDK

59,400円

57,000〜60,000円

3SLDK

75,000円

65,000〜85,000円

4SK

101,667円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	65,000円	1,128円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	57,000円	823円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	60,000円	872円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	50,000円	884円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	53,000円	937円/㎡
2022年12月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	65,000円	620円/㎡
2021年6月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	75,000円	716円/㎡
2021年4月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	85,000円	811円/㎡
2020年3月	4〜6階	4SK	100㎡〜	120,000円	1,146円/㎡
2020年3月	4〜6階	4SK	100㎡〜	100,000円	955円/㎡
2020年10月	4〜6階	4SK	100㎡〜	85,000円	811円/㎡
2019年9月	4〜6階	2DK	55㎡〜	52,000円	926円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	50,000円	884円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	60,000円	765円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	53,000円	937円/㎡
2019年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	65,000円	1,128円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	60,000円	892円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	60,000円	892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。