サーパスサンポート高松ベイタワー
香川県高松市浜ノ町69-1 | 築21年 | 83戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2024年には130,714円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 75.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,055万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,055万 | 2,456万 | 3,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（31.2万円）と比べて2.2万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
10件
31.2万/㎡
6-10階
4件
37.9万/㎡
11-20階
3件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市浜ノ町69-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 70.58m² ～ 98.57m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
新番丁小学校
中学校
紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスサンポート高松ベイタワー | 2005 | 83戸 | 37.3万 | 2,630万 |
| サーパスサンポート高松ベイ | 2005 | 83戸 | 56.8万 | 5,000万 |
| ダイアパレスサンポート高松 | 2003 | 42戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| ロイヤルガーデンサンポートマリーナ | 2012 | 42戸 | 40.4万 | 3,200万 |
| 富士コーポ | 1973 | 89戸 | 11.3万 | 780万 |
| 労住協第４ビル | 1969 | 48戸 | 9.2万 | 450万 |
| サーパス浜ノ町２ | 1987 | 44戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| サーパス高松駅前フレシアサンポート | 2003 | 91戸 | 43.6万 | 3,290万 |
| 労住協第5ビル | 1972 | 70戸 | 9.0万 | 740万 |
| サーパス浜ノ町ツインタワー | 2000 | 96戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| ロイヤルガーデンサンポート高松 | 2006 | 52戸 | 39.4万 | 2,990万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 30.0万 | 31.6万 | 34.5万 | 34.4万 | 35.1万 | 32.9万 | 37.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,098万 | 31.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額135,261円。3LDKなら月額135,261円が相場です。
2SLDK
125,000〜125,000円
125,000円
2LDK
123,000〜125,000円
124,333円
3LDK
120,000〜160,000円
135,261円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。