サーパス松縄町
香川県高松市松縄町38-2 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2023年は31.4万/㎡へ、10年間で34.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の116,000円から2020年には99,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.581
補正係数 ×1.581
代表面積 75.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・10件）で、平均2,102万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,393万円、２ＬＤＫは平均1,742万円です。
４ＬＤＫ
2,393万
2件
３ＬＤＫ
2,102万
10件
２ＬＤＫ
1,742万
3件
2LDK
1,817万
2件
3LDK
2,085万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,393万 | 2,000万 | 2,786万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,102万 | 1,567万 | 2,628万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,742万 | 1,684万 | 1,820万 |
| 2LDK | 2件 | 1,817万 | 1,480万 | 2,154万 |
| 3LDK | 6件 | 2,085万 | 1,832万 | 2,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて4.9万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23万/㎡
4-7階
4件
23.8万/㎡
8階以上
2件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市松縄町38-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 90.70m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
林道駅
琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス松縄町 | 2004 | 41戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り | 2002 | 32戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２ | 2016 | 57戸 | 32.8万 | 2,700万 |
| 労住協第９ビル | 1974 | 126戸 | 1.5万 | 100万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り３ | 2005 | 46戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| サーパス木太南 | 2005 | 45戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り２ | 2005 | 41戸 | 24.9万 | 1,670万 |
| ライオンズマンション高松上福岡 | 1988 | 30戸 | 15.4万 | 1,130万 |
| ロイヤルガーデン今里 | 2004 | 19戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| 労住協木太ハイツ | 1977 | 35戸 | 4.9万 | 325万 |
| ロイヤルガーデン今里第３ | 2006 | 28戸 | 30.3万 | 2,330万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.8万 | 23.8万 | - | 24.1万 | 24.5万 | 31.4万 |
| 2LDK | 23.3万 | - | - | 23.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額113,667円。3SLDKなら月額113,000円が相場です。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
3LDK
109,000〜119,000円
113,667円
3SLDK
113,000〜113,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 113,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 113,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 113,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。