アルファステイツ松縄レインボー通り３
香川県高松市松縄町2-1 | 築21年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.1万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、4年間で5.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
9.6〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均2,162万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,393万円、2LDKは平均1,628万円です。
４ＬＤＫ
2,393万
2件
３ＬＤＫ
2,162万
9件
２ＬＤＫ
1,742万
3件
2LDK
1,628万
2件
4LDK
2,092万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,393万 | 2,000万 | 2,786万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,162万 | 1,684万 | 2,628万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,742万 | 1,684万 | 1,820万 |
| 2LDK | 2件 | 1,628万 | 1,436万 | 1,820万 |
| 4LDK | 2件 | 2,092万 | 2,054万 | 2,130万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市松縄町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.98m² ～ 85.11m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
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徒歩27分
林道駅
琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ松縄レインボー通り３ | 2005 | 46戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション高松上福岡 | 1988 | 30戸 | 15.4万 | 1,130万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り | 2002 | 32戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| ダイアパレス木太3区 | 2004 | 34戸 | 21.0万 | 1,530万 |
| サーパス松縄町 | 2004 | 41戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２ | 2016 | 57戸 | 32.8万 | 2,700万 |
| 労住協第９ビル | 1974 | 126戸 | 1.5万 | 100万 |
| サーパス木太南 | 2005 | 45戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| ロイヤルガーデン今里 | 2004 | 19戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| ファミール上福岡 | 1992 | 51戸 | 10.2万 | 700万 |
| アルファステイツ木太五番館 | 1994 | 24戸 | 12.4万 | 830万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.7万 | 25.3万 |
| 2LDK | 24.1万 | 25.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,360万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。