労住協木太ハイツ
香川県高松市木太町1313-1 | 築49年 | 35戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9万/㎡から2022年は4.7万/㎡へ、4年間で47.2%下落しています（年平均-11.8%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
4.2〜5.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.329
補正係数 ×0.329
代表面積 66.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・17件）で、平均497万円です。４ＬＤＫが最も高く平均626万円、１ＬＤＫは平均275万円です。
３ＬＤＫ
497万
17件
１ＬＤＫ
275万
3件
２ＬＤＫ
374万
12件
２ＤＫ
304万
4件
４ＬＤＫ
626万
3件
４ＤＫ
592万
5件
３ＤＫ
486万
3件
4DK
303万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 497万 | 154万 | 958万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 275万 | 230万 | 360万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 374万 | 36万 | 603万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 304万 | 248万 | 364万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 626万 | 415万 | 889万 |
| ４ＤＫ | 5件 | 592万 | 277万 | 796万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 486万 | 431万 | 580万 |
| 4DK | 6件 | 303万 | 186万 | 380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.2万円で、1-2階（4.3万円）と比べて2.9万円（+67.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
4.3万/㎡
3階以上
2件
7.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町1313-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.89m² ～ 69.60m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
林道駅
琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立木太南小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 労住協木太ハイツ | 1977 | 35戸 | 4.9万 | 325万 |
| サーパス木太南小前 | 2008 | 31戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| サーパス木太南 | 2005 | 45戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| ウイングコート高松 | 1992 | 55戸 | 11.8万 | 640万 |
| ジェイシティレインボー通り | 2003 | 44戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| 労住協第９ビル | 1974 | 126戸 | 1.5万 | 100万 |
| ペルル木太東口 | 1996 | 34戸 | 10.1万 | 750万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り | 2002 | 32戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| サーパス松縄町 | 2004 | 41戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り３ | 2005 | 46戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| サーパス木太八坂通り | 2014 | 38戸 | 32.4万 | 2,591万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 5.5万 | 2.4万 | 4.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 280万 | 4.19万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 360万 | 5.39万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.49万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 325万 | 4.86万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 160万 | 2.4万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.47万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 897円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 806円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 47,000円 | 703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。