ダイアパレスエクセラン木太

香川県高松市木太町2665-1 | 築24年 | 45戸

推定相場

ダイアパレスエクセラン木太

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17.6万/㎡から2023年は13.9万/㎡へ、6年間で21.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には94,750円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.6万円/㎡

レンジ

17.5〜23.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368

代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,326万円です。3LDKが最も高く平均1,326万円、4LDKは平均1,276万円です。

3LDK

10件

1,326万

4LDK

5件

1,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,326万	970万	1,826万
4LDK	5件	1,276万	984万	1,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（14.7万円）と比べて4.3万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.7万/㎡

5件

4-7階

15.8万/㎡

8件

8階以上

19万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市木太町2665-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	45戸
専有面積	67.40m² ～ 110.64m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	青木建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

春日川駅

琴電志度線

徒歩6分

学区情報

小学校

高松市立木太北部小学校

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスエクセラン木太	2002	45戸	19.5万	1,460万
アルファルネス木太町	1998	46戸	11.3万	850万
サーパス木太北部小グランテラス	2020	49戸	34.1万	2,680万
ダイアパレス木太第２	1998	41戸	9.1万	780万
エーブル木太	1990	20戸	8.8万	590万
アルファステイツ木太六番館	1995	48戸	10.3万	850万
アルファステイツ木太11番館	2005	78戸	17.6万	1,350万
サーパス木太第３	1996	28戸	19.4万	1,390万
アルファステイツ木太四番館	1994	44戸	11.9万	800万
朝日プラザウイングコート高松	1992	55戸	11.8万	640万
アルファステイツ木太八番館	1999	54戸	12.5万	950万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023
4LDK	-	-	-	17.8万	11.1万
3LDK	17.6万	16.1万	13.8万	-	19.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,130万	10.22万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	1,330万	12.03万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,460万	19.47万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,450万	18.11万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,450万	18.11万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.23万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.88万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.88万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	970万	13.6万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.44万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.72万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.14万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.5万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.76万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額92,111円。

3LDK

92,111円

90,000〜97,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,293円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,293円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,186円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,363円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,363円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,363円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,363円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。