サーパス屋島
香川県高松市屋島西町2454-15 | 築34年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は9.3〜9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2024年には73,333円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
10.2〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 69.95㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均868万円です。3DKが最も高く平均896万円、2LDKは平均650万円です。
2LDK
650万
4件
3DK
896万
2件
3LDK
868万
14件
4LDK
789万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 650万 | 548万 | 713万 |
| 3DK | 2件 | 896万 | 862万 | 929万 |
| 3LDK | 14件 | 868万 | 600万 | 1,276万 |
| 4LDK | 7件 | 789万 | 594万 | 1,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.7万円で、1-2階（9.4万円）と比べて0.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
9.4万/㎡
3階以上
18件
9.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町2454-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.15m² ～ 88.86m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
潟元駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス屋島 | 1992 | 39戸 | 9.0万 | 630万 |
| ダイアパレス屋島五番館 | 2001 | 65戸 | 14.3万 | 1,100万 |
| ダイアパレス屋島 | 1986 | 65戸 | 5.7万 | 350万 |
| アルファステイツ屋島西町 | 2004 | 48戸 | 16.1万 | 1,680万 |
| RENOWA-YASHIMA | 1984 | 15戸 | 21.3万 | 1,300万 |
| ダイアパレス屋島第２ | 1994 | 27戸 | 10.0万 | 700万 |
| 屋島第一団地 | 1976 | 30戸 | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地１号棟 | 1976 | - | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地２号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| ファミール屋島西町 | 1997 | 30戸 | 9.2万 | 780万 |
| ダイアパレス屋島第４ | 1995 | 27戸 | 9.3万 | 730万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.8万 | 8.3万 | 14.9万 | - | - | - | - | 9.0万 |
| 4LDK | 10.7万 | 9.3万 | - | - | - | 8.3万 | 6.8万 | - |
| 2LDK | 9.1万 | - | - | 11.0万 | 9.9万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 650万 | 8.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額63,158円。3LDKなら月額63,158円が相場です。
2LDK
50,000〜65,000円
61,571円
3LDK
50,000〜80,000円
63,158円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 715円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 783円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 877円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 843円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 843円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 843円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 843円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 843円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 898円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 747円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 898円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 680円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 966円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 966円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。