ダイアパレス屋島五番館
香川県高松市屋島西町2454-4 | 築25年 | 65戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は14.7〜14.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.581
補正係数 ×1.581
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均1,191万円です。3LDKが最も高く平均1,191万円、2LDKは平均855万円です。
2LDK
855万
2件
3LDK
1,191万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 855万 | 830万 | 880万 |
| 3LDK | 17件 | 1,191万 | 941万 | 1,501万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
14.7万/㎡
4-7階
4件
14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町2454-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年4月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 60.39m² ～ 87.21m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス屋島五番館 | 2001 | 65戸 | 14.3万 | 1,100万 |
| ダイアパレス屋島 | 1986 | 65戸 | 5.7万 | 350万 |
| サーパス屋島 | 1992 | 39戸 | 9.0万 | 630万 |
| アルファステイツ屋島西町 | 2004 | 48戸 | 16.1万 | 1,680万 |
| RENOWA-YASHIMA | 1984 | 15戸 | 21.3万 | 1,300万 |
| ダイアパレス屋島第２ | 1994 | 27戸 | 10.0万 | 700万 |
| ファミール屋島西町 | 1997 | 30戸 | 9.2万 | 780万 |
| 屋島第一団地 | 1976 | 30戸 | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地１号棟 | 1976 | - | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地２号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| ダイアパレス屋島第４ | 1995 | 27戸 | 9.3万 | 730万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 14.8万 | 13.3万 | - | 15.1万 | 16.6万 | 13.3万 | 14.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。
3LDK
70,000〜90,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 952円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 994円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。