アルファステイツ屋島西町
香川県高松市屋島西町2453-30 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.9万/㎡から2023年は16.1万/㎡へ、7年間で10.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・24件）で、平均1,549万円です。3SLDKが最も高く平均2,181万円、２ＬＤＫは平均1,303万円です。
２ＬＤＫ
1,303万
4件
３ＬＤＫ
1,549万
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,646万
2件
４ＬＤＫ
1,749万
5件
3SLDK
2,181万
3件
4LDK
2,116万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,303万 | 430万 | 2,520万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,549万 | 495万 | 2,598万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,646万 | 1,608万 | 1,684万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,749万 | 1,219万 | 2,412万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,181万 | 1,462万 | 2,587万 |
| 4LDK | 3件 | 2,116万 | 1,480万 | 2,494万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町2453-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 97.82m² ～ 104.52m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ屋島西町 | 2004 | 48戸 | 16.1万 | 1,680万 |
| RENOWA-YASHIMA | 1984 | 15戸 | 21.3万 | 1,300万 |
| サーパス屋島 | 1992 | 39戸 | 9.0万 | 630万 |
| ダイアパレス屋島五番館 | 2001 | 65戸 | 14.3万 | 1,100万 |
| ダイアパレス屋島 | 1986 | 65戸 | 5.7万 | 350万 |
| ダイアパレス屋島第２ | 1994 | 27戸 | 10.0万 | 700万 |
| ファミール屋島西町 | 1997 | 30戸 | 9.2万 | 780万 |
| 屋島第一団地 | 1976 | 30戸 | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地１号棟 | 1976 | - | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地２号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| ダイアパレス屋島第４ | 1995 | 27戸 | 9.3万 | 730万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | 18.3万 | - | 16.1万 |
| 4LDK | 17.6万 | 15.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,850万 | 17.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の91%）で、平均月額114,000円。
4LDK
90,000〜130,000円
114,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 957円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 90,000円 | 861円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 90,000円 | 861円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。