マリオン高松宮脇町

香川県高松市宮脇町2丁目33-27 | 築36年 | 14戸

推定相場

マリオン高松宮脇町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の11.7万/㎡から2026年は5.8万/㎡へ、9年間で50.7%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の26,000円から2025年には22,400円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・25件）で、平均192万円です。1Rが最も高く平均234万円、1Kは平均192万円です。

8件

234万

25件

192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	234万	119万	446万
1K	25件	192万	100万	373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-2階（9.0万円）と比べて1.5万円（+16.7%）高くなっています。

1-2階

9万/㎡

8件

3階以上

10.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市宮脇町2丁目33-27
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	17.25m² ～ 25.39m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園北口駅

JR高徳線

徒歩13分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マリオン高松宮脇町	1990	14戸	5.8万	100万
オクト宮脇	1989	8戸	-	-
石清尾ハイツ	1973	52戸	4.8万	350万
アルファガーデン宮脇町	2000	26戸	22.3万	1,680万
アルファ宮脇町	1984	30戸	10.5万	180万
宮脇町マンション	1980	28戸	7.5万	450万
ファミール宮脇	1995	33戸	17.8万	1,299万
ディアハイム宮脇	1988	33戸	19.4万	1,590万
サーパス宮脇	1997	25戸	16.2万	1,390万
オークラマンション	1972	58戸	5.5万	340万
アルファガーデン番町２	1997	26戸	25.6万	2,380万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1K	13.6万	8.9万	8.5万	11.6万	11.5万	9.4万	10.4万	5.8万
1R	9.8万	-	-	-	14.5万	6.1万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	100万	5.77万/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	180万	10.44万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	220万	11.12万/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	220万	11.12万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	120万	6.07万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	120万	6.07万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	200万	11.54万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	120万	6.07万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.58万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	120万	6.32万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	450万	25.96万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	450万	26.48万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	200万	11.6万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	200万	11.54万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	180万	9.1万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	160万	8.08万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	110万	5.56万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	120万	6.07万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	180万	10.44万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	120万	6.96万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	320万	18.55万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	160万	6.34万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	180万	7.1万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	180万	7.1万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	160万	8.08万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	200万	10.11万/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	190万	11.02万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	130万	7.54万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	150万	7.58万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	270万	15.57万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	200万	11.54万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.54万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	140万	8.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額23,994円。

23,994円

12,000〜30,000円

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,153円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,507円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,159円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,153円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,507円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,326円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,159円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,739円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	14,800円	854円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,159円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	18,000円	1,047円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,384円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,333円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,739円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,384円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,499円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,406円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,507円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	12,000円	692円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,406円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,623円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,406円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,449円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,449円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,449円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,449円/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,449円/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,507円/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,507円/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,507円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。