ロイヤルガーデン今里
香川県高松市今里町2丁目1-6 | 築22年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.672
補正係数 ×1.672
代表面積 90.18㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・9件）で、平均2,507万円です。4LDKが最も高く平均2,507万円、3LDKは平均1,964万円です。
3LDK
1,964万
2件
4LDK
2,507万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,964万 | 1,800万 | 2,127万 |
| 4LDK | 9件 | 2,507万 | 1,811万 | 3,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（22.7万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
22.7万/㎡
3階以上
2件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市今里町2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 105.13m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
花園駅
嵯峨野線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン今里 | 2004 | 19戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| ファミール上福岡 | 1992 | 51戸 | 10.2万 | 700万 |
| アルファガーデン楠上 | 1990 | 20戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| ファインコートビッグワン今里 | 1990 | 20戸 | 13.1万 | 1,350万 |
| アルファスマート栗林駅東 | 2012 | 36戸 | 33.5万 | 2,630万 |
| アルファステイツ今里公園 | 2001 | 24戸 | 26.1万 | 2,270万 |
| ダイアパレス楠上 | 1996 | 74戸 | 19.8万 | 1,400万 |
| ロイヤルガーデン今里第３ | 2006 | 28戸 | 30.3万 | 2,330万 |
| ライオンズマンション高松上福岡 | 1988 | 30戸 | 15.4万 | 1,130万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り３ | 2005 | 46戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２ | 2016 | 57戸 | 32.8万 | 2,700万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.4万 | 20.6万 | 22.3万 | - | - | 23.1万 | 23.1万 | 21.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 26.4万 | 26.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,430万 | 23.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,430万 | 23.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,140万 | 21.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。