白鳥の土地相場
香川県東かがわ市白鳥 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県東かがわ市白鳥の土地相場は坪単価2万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白鳥の土地
80件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
78,894円/坪
推定総額
947万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,534円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
892
取引実績
80件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪4万円へ、13年間で61.1%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
810円
157坪〜（520㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
490円
181坪〜（600㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
160円
67坪〜（220㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
240円
100坪〜（330㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
210円
47坪〜（155㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
990円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
白鳥は東かがわ市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の川東とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
白鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東かがわ市白鳥字田高田５８番１外 | 2.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 讃岐白鳥 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）