引田の土地相場
香川県東かがわ市引田 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県東かがわ市引田の土地相場は坪単価1万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.7%。
推定相場
引田の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,470円/坪
推定総額
521万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
473
取引実績
70件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で34.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
510円
79坪〜（260㎡〜）
6.5/坪
2025年第2四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
55円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
380円
59坪〜（195㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
45円
38坪〜（125㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
950円
151坪〜（500㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
引田は東かがわ市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の西村とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
引田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東かがわ市引田字沖代７８３番１２ | 2.8/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 引田 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）