西村の土地相場
香川県東かがわ市西村 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県東かがわ市西村の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西村の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
37,428円/坪
推定総額
356万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
633
取引実績
36件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で5.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
300円
200坪〜（660㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2019年第1四半期
450円
145坪〜（480㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
200円
166坪〜（550㎡〜）
1.2/坪
2014年第3四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2013年第3四半期
210円
91坪〜（300㎡〜）
2.3/坪
2012年第3四半期
1,700円
242坪〜（800㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
西村は東かがわ市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の三本松とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
西村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東かがわ市西村１８８番２ | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 三本松 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）