帰来の土地相場
香川県東かがわ市帰来 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県東かがわ市帰来の土地相場は坪単価2万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.8%。
推定相場
帰来の土地
68件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
48,764円/坪
推定総額
488万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,072円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
796
取引実績
68件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201220162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、15年間で22.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
260円
82坪〜（270㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
330円
118坪〜（390㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
290坪〜（960㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
190円
24坪〜（80㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
290円
88坪〜（290㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
帰来は東かがわ市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の町田とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）