落合の土地相場
香川県東かがわ市落合 | 14件の成約データ
香川県東かがわ市落合の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
落合の土地
14件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
190,606円/坪
推定総額
1,811万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大255%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,285
取引実績
14件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120132018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2018年は坪6万円へ、10年間で56.7%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2016年第1四半期
2,000円
218坪〜（720㎡〜）
9.2/坪
2013年第1四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2013年第1四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2012年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2012年第3四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2011年第3四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2011年第2四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2010年第3四半期
3,500円
218坪〜（720㎡〜）
16.1/坪
2010年第3四半期
820円
94坪〜（310㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
落合は東かがわ市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価11.8/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）