湊の土地相場
香川県東かがわ市湊 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県東かがわ市湊の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湊の土地
45件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
62,719円/坪
推定総額
470万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,600円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
765
取引実績
45件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、15年間で31.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
269坪〜（890㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2019年第1四半期
280円
41坪〜（135㎡〜）
6.9/坪
2018年第2四半期
440円
35坪〜（115㎡〜）
12.6/坪
2018年第2四半期
660円
48坪〜（160㎡〜）
13.6/坪
2018年第1四半期
880円
18坪〜（60㎡〜）
48.5/坪
2018年第1四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2017年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
242坪〜（800㎡〜）
6.2/坪
2017年第1四半期
1,500円
242坪〜（800㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
湊は東かがわ市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の小砂とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）