湊の一戸建て相場
香川県東かがわ市湊 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湊の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
681万円
うち土地分
421万円
うち建物分
260万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均983。木造（749）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,080
取引実績
20件
平均面積
430㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
3万
3万
'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
125㎡〜
2.4
2025年第1四半期
500円
180㎡〜
2.8
2023年第2四半期
600円
200㎡〜
3.0
2023年第2四半期
330円
125㎡〜
2.6
2022年第3四半期
1,000円
690㎡〜
1.4
2022年第2四半期
1,400円
510㎡〜
2.7
2020年第3四半期
250円
150㎡〜
1.7
2019年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2018年第4四半期
140円
165㎡〜
0.8
2016年第3四半期
1,200円
970㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の一戸建てマップ
東かがわ市内のエリアランキング
湊は東かがわ市内7地区中6位（上位14%）。
単価3.8。
1つ上の松原とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）