白鳥の一戸建て相場
香川県東かがわ市白鳥 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白鳥の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,000万円
うち土地分
740万円
うち建物分
260万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,720。木造（1,627）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲699.4%
平均価格
2,067
取引実績
26件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
8万
'09'12'13'14'15'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
7
築21-25年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2025年第1四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2024年第1四半期
1,700円
1600㎡〜
1.1
2022年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2021年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2021年第1四半期
600円
150㎡〜
4.0
2019年第1四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
2018年第2四半期
220円
260㎡〜
0.8
2018年第2四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2018年第1四半期
750円
710㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の一戸建てマップ
東かがわ市内のエリアランキング
白鳥は東かがわ市内7地区中3位（上位57%）。
単価6.3。
1つ上の三本松とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
白鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東かがわ市白鳥字田高田５８番１外 | 2.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 讃岐白鳥 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）