三本松の一戸建て相場
香川県東かがわ市三本松 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三本松の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,602万円
うち土地分
1,343万円
うち建物分
260万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,457。鉄骨造（435）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲36.1%
平均価格
1,474
取引実績
51件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2025年第1四半期
450円
310㎡〜
1.5
2024年第2四半期
620円
270㎡〜
2.3
2024年第2四半期
180円
140㎡〜
1.3
2023年第4四半期
150円
120㎡〜
1.3
2023年第4四半期
300円
175㎡〜
1.7
2023年第4四半期
6,000円
830㎡〜
7.2
2023年第4四半期
530円
120㎡〜
4.4
2023年第2四半期
400円
340㎡〜
1.2
2022年第2四半期
970円
510㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の一戸建てマップ
東かがわ市内のエリアランキング
三本松は東かがわ市内7地区中2位（上位71%）。
単価7.1。
1つ上の帰来とは23%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
三本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東かがわ市三本松１２５６番１２外 | 3.7/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗,その他 | 三本松 220m |
| 東かがわ市三本松１９８９番７６ | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅 | 三本松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）