三本松の土地相場
香川県東かがわ市三本松 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県東かがわ市三本松の土地相場は坪単価2万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三本松の土地
66件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
53,722円/坪
推定総額
430万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,650円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
601
取引実績
66件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪2万円へ、16年間で80.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
62円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
700円
188坪〜（620㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2022年第2四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
三本松は東かがわ市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の帰来とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
三本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東かがわ市三本松１２５６番１２外 | 3.7/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗,その他 | 三本松 220m |
| 東かがわ市三本松１９８９番７６ | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅 | 三本松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）