松崎の土地相場
香川県東かがわ市松崎 | 14件の成約データ
香川県東かがわ市松崎の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松崎の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
44,954円/坪
推定総額
450万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,843円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（4万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
691
取引実績
14件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万3万
201120122013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2021年は坪5万円へ、10年間で21.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
340円
57坪〜（190㎡〜）
5.9/坪
2016年第4四半期
490円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2016年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
320円
36坪〜（120㎡〜）
8.8/坪
2012年第2四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2012年第1四半期
290円
33坪〜（110㎡〜）
8.7/坪
2011年第3四半期
710円
166坪〜（550㎡〜）
4.3/坪
2011年第3四半期
980円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2011年第2四半期
1,500円
260坪〜（860㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
松崎は東かがわ市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の白鳥とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）