三殿の土地相場
香川県東かがわ市三殿 | 22件の成約データ
香川県東かがわ市三殿の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三殿の土地
22件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
73,814円/坪
推定総額
591万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
641
取引実績
22件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920102012201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2020年は坪4万円へ、11年間で+54.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
210円
53坪〜（175㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2013年第1四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2013年第1四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2013年第1四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2013年第1四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2012年第4四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2012年第4四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2012年第4四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2012年第4四半期
310円
38坪〜（125㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
三殿は東かがわ市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の松崎とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）