松原の一戸建て相場
香川県東かがわ市松原 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松原の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
715万円
うち土地分
455万円
うち建物分
260万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
882
取引実績
31件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
3万
1万
'08'09'10'11'12'13'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
120円
105㎡〜
1.1
2024年第1四半期
400円
440㎡〜
0.9
2023年第2四半期
300円
150㎡〜
2.0
2022年第4四半期
760円
790㎡〜
1.0
2022年第4四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2021年第1四半期
190円
180㎡〜
1.1
2020年第4四半期
480円
240㎡〜
2.0
2020年第1四半期
320円
165㎡〜
1.9
2019年第4四半期
450円
270㎡〜
1.7
2019年第3四半期
280円
220㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の一戸建てマップ
東かがわ市内のエリアランキング
松原は東かがわ市内7地区中5位（上位29%）。
単価4.3。
1つ上の町田とは27%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）