松原の土地相場
香川県東かがわ市松原 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県東かがわ市松原の土地相場は坪単価1万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
29,727円/坪
推定総額
312万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
444
取引実績
43件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で65.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
190円
157坪〜（520㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
220円
91坪〜（300㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
74円
38坪〜（125㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
710円
103坪〜（340㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
440円
109坪〜（360㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2020年第3四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
松原は東かがわ市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の南野とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）