小砂の土地相場
香川県東かがわ市小砂 | 20件の成約データ
香川県東かがわ市小砂の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小砂の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
107,961円/坪
推定総額
1,457万円
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて208%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
894
取引実績
20件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、4年間で45.0%下落（年平均-11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
600円
127坪〜（420㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
248坪〜（820㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
760円
115坪〜（380㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
840円
38坪〜（125㎡〜）
22.2/坪
2020年第2四半期
380円
106坪〜（350㎡〜）
3.6/坪
2020年第1四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2020年第1四半期
310円
82坪〜（270㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
1,000円
239坪〜（790㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
小砂は東かがわ市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の中筋とは29%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）