中筋の土地相場
香川県東かがわ市中筋 | 18件の成約データ
香川県東かがわ市中筋の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中筋の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
92,731円/坪
推定総額
974万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて344%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
2,051
取引実績
18件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
20082010201320202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪7万円へ、17年間で79.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
2013年第3四半期
410円
103坪〜（340㎡〜）
4.0/坪
2013年第2四半期
420円
106坪〜（350㎡〜）
4.0/坪
2011年第4四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2011年第3四半期
67円
20坪〜（65㎡〜）
3.4/坪
2011年第3四半期
750円
133坪〜（440㎡〜）
5.6/坪
2010年第4四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,010 | - |
| 2016 | 31,956 | - |
| 2018 | 30,901 | -165 |
| 2020 | 29,628 | -219 |
| 2022 | 28,498 | -123 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.2%、2050年-51.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
中筋は東かがわ市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の落合とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）