造田是弘の土地相場
香川県さぬき市造田是弘 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県さぬき市造田是弘の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
造田是弘の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
60,353円/坪
推定総額
453万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大293%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
437
取引実績
18件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20102013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、14年間で27.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
740円
79坪〜（260㎡〜）
9.4/坪
2019年第4四半期
71円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
44円
44坪〜（145㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
750円
130坪〜（430㎡〜）
5.8/坪
2018年第3四半期
740円
163坪〜（540㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2015年第4四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の土地マップ
さぬき市内のエリアランキング
造田是弘はさぬき市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の津田町鶴羽とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）