志度の土地相場
香川県さぬき市志度 | 210件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,227円高くなります。
4m未満
42件
7万/坪
4〜6m
76件
10万/坪
6〜8m
44件
9万/坪
8m以上
45件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ長方形
76件
11万/坪
ほぼ整形
54件
10万/坪
ほぼ台形
31件
10万/坪
不整形
37件
9万/坪
ほぼ正方形
7件
8万/坪
袋地等
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
6件
13万/坪
北
53件
12万/坪
南
49件
12万/坪
東
35件
10万/坪
北東
7件
9万/坪
西
41件
8万/坪
北西
4件
7万/坪
南西
12件
7万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
23件
店舗
4件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
920
取引実績
210件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で30.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2025年第3四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
203坪〜（670㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の土地マップ
さぬき市内のエリアランキング
志度はさぬき市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価9.2/坪。
最寄り駅の相場
志度周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さぬき市志度字石立９５３番２外 | 4.8/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所,倉庫 | 志度 730m |
| さぬき市志度字稲荷越５００６番８８ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 志度 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）