長尾東の土地相場
香川県さぬき市長尾東 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県さぬき市長尾東の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長尾東の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
53,072円/坪
推定総額
557万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,857円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
660
取引実績
19件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920112013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、15年間で42.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
169坪〜（560㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
90円
47坪〜（155㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
930円
103坪〜（340㎡〜）
9.0/坪
2020年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
840円
142坪〜（470㎡〜）
5.9/坪
2019年第1四半期
500円
293坪〜（970㎡〜）
1.7/坪
2015年第3四半期
54円
60坪〜（200㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の土地マップ
さぬき市内のエリアランキング
長尾東はさぬき市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の津田町津田とは24%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
長尾東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さぬき市長尾東字川西１０３９番３ | 2.4/㎡ | -1.6% | 住宅 | 長尾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）