長尾東の一戸建て相場
香川県さぬき市長尾東 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
長尾東の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,463万円
うち土地分
959万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,503
取引実績
13件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
2万
'09'10'11'12'13'15'17'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
3
築21-25年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
970円
400㎡〜
2.4
2020年第4四半期
150円
115㎡〜
1.3
2018年第2四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2017年第3四半期
1,200円
530㎡〜
2.3
2015年第2四半期
1,600円
870㎡〜
1.8
2013年第2四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2013年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2012年第4四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2012年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2012年第1四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の一戸建てマップ
さぬき市内のエリアランキング
長尾東はさぬき市内9地区中1位（上位89%）。
単価8.2。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
長尾東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さぬき市長尾東字川西１０３９番３ | 2.4/㎡ | -1.6% | 住宅 | 長尾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）