津田町鶴羽の一戸建て相場
香川県さぬき市津田町鶴羽 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
津田町鶴羽の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
991万円
うち土地分
488万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
782
取引実績
13件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
1万
'08'12'14'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
580㎡〜
1.5
2024年第4四半期
400円
320㎡〜
1.3
2023年第2四半期
2,400円
1000㎡〜
2.4
2022年第1四半期
220円
160㎡〜
1.4
2021年第3四半期
130円
155㎡〜
0.8
2021年第2四半期
360円
280㎡〜
1.3
2020年第3四半期
280円
210㎡〜
1.3
2018年第3四半期
490円
540㎡〜
0.9
2016年第4四半期
180円
200㎡〜
0.9
2014年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の一戸建てマップ
さぬき市内のエリアランキング
津田町鶴羽はさぬき市内9地区中9位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の津田町津田とは29%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）