志度の一戸建て相場
香川県さぬき市志度 | 193件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
志度の一戸建て
174件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,915万円
うち土地分
1,412万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,550。軽量鉄骨造（613）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲11.5%
平均価格
1,743
取引実績
193件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
2件
５ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2025年第3四半期
370円
230㎡〜
1.6
2025年第2四半期
2,400円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
380円
250㎡〜
1.5
2025年第2四半期
450円
250㎡〜
1.8
2025年第1四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2024年第4四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2024年第3四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2024年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第2四半期
190円
175㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の一戸建てマップ
さぬき市内のエリアランキング
志度はさぬき市内9地区中3位（上位67%）。
単価6.1。
1つ上の長尾西とは26%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
志度周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さぬき市志度字石立９５３番２外 | 4.8/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所,倉庫 | 志度 730m |
| さぬき市志度字稲荷越５００６番８８ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 志度 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）