鴨庄の一戸建て相場
香川県さぬき市鴨庄 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鴨庄の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,443万円
うち土地分
1,940万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,006。木造（720）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,324
取引実績
31件
平均面積
452㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
140㎡〜
1.1
2025年第2四半期
4,800円
920㎡〜
5.2
2023年第3四半期
750円
470㎡〜
1.6
2022年第2四半期
500円
140㎡〜
3.6
2021年第4四半期
900円
440㎡〜
2.0
2021年第2四半期
540円
570㎡〜
0.9
2021年第1四半期
1,200円
960㎡〜
1.3
2021年第1四半期
4,600円
1700㎡〜
2.7
2020年第4四半期
920円
125㎡〜
7.4
2020年第3四半期
800円
590㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の一戸建てマップ
さぬき市内のエリアランキング
鴨庄はさぬき市内9地区中5位（上位44%）。
単価4.1。
1つ上の造田是弘とは40%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
鴨庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さぬき市鴨庄字不動寺２６１０番４６ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 志度 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）