鴨庄の土地相場
香川県さぬき市鴨庄 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県さぬき市鴨庄の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴨庄の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
47,331円/坪
推定総額
331万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,491円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
340
取引実績
25件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、16年間で63.9%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
80円
36坪〜（120㎡〜）
2.2/坪
2019年第2四半期
98円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
94円
94坪〜（310㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
43円
42坪〜（140㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
90円
73坪〜（240㎡〜）
1.2/坪
2017年第2四半期
700円
293坪〜（970㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の土地マップ
さぬき市内のエリアランキング
鴨庄はさぬき市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の寒川町石田西とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
鴨庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さぬき市鴨庄字不動寺２６１０番４６ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 志度 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）