造田宮西の土地相場
香川県さぬき市造田宮西 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県さぬき市造田宮西の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
造田宮西の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
33,992円/坪
推定総額
612万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大429%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が78,897円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて249%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
505
取引実績
12件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+36.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
700円
454坪〜（1500㎡〜）
1.5/坪
2021年第1四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
400円
212坪〜（700㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
260円
178坪〜（590㎡〜）
1.5/坪
2014年第4四半期
860円
281坪〜（930㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の土地マップ
さぬき市内のエリアランキング
造田宮西はさぬき市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大川町富田西とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）