寒川町神前の土地相場
香川県さぬき市寒川町神前 | 21件の成約データ
香川県さぬき市寒川町神前の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寒川町神前の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
35,630円/坪
推定総額
428万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,160円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
634
取引実績
21件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪4万円へ、14年間で+3.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
230円
109坪〜（360㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
55円
39坪〜（130㎡〜）
1.4/坪
2018年第4四半期
560円
100坪〜（330㎡〜）
5.6/坪
2018年第2四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2016年第4四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
2016年第3四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2015年第2四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
2015年第1四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
2014年第2四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の土地マップ
さぬき市内のエリアランキング
寒川町神前はさぬき市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の昭和とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
寒川町神前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さぬき市寒川町神前字南野間２５８３番１ | 1.7/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗,工場 | 神前 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）