大川町富田西の土地相場
香川県さぬき市大川町富田西 | 18件の成約データ
香川県さぬき市大川町富田西の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大川町富田西の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
52,084円/坪
推定総額
495万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,487円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
420
取引実績
18件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、15年間で30.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
890円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
530円
118坪〜（390㎡〜）
4.5/坪
2018年第2四半期
950円
239坪〜（790㎡〜）
4.0/坪
2017年第1四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2017年第1四半期
83円
42坪〜（140㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2013年第3四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2012年第2四半期
440円
139坪〜（460㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の土地マップ
さぬき市内のエリアランキング
大川町富田西はさぬき市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の寒川町神前とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）