昭和の土地相場
香川県さぬき市昭和 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県さぬき市昭和の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
昭和の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
39,850円/坪
推定総額
438万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて172%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
734
取引実績
19件
平均面積
187坪
618㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102012201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で25.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
890円
221坪〜（730㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
380円
100坪〜（330㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2017年第3四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2017年第1四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2016年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の土地マップ
さぬき市内のエリアランキング
昭和はさぬき市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の寒川町石田東とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）