津田町鶴羽の土地相場
香川県さぬき市津田町鶴羽 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県さぬき市津田町鶴羽の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津田町鶴羽の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
57,496円/坪
推定総額
316万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が970円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
339
取引実績
22件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+58.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
380円
57坪〜（190㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
120円
53坪〜（175㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2019年第4四半期
650円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
2019年第3四半期
50円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2015年第3四半期
110円
41坪〜（135㎡〜）
2.7/坪
2015年第1四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2014年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の土地マップ
さぬき市内のエリアランキング
津田町鶴羽はさぬき市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の長尾東とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）