長尾西の土地相場
香川県さぬき市長尾西 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県さぬき市長尾西の土地相場は坪単価2万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.1%。
推定相場
長尾西の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
88,685円/坪
推定総額
754万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,938円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲60.1%
平均価格
735
取引実績
82件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
500円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
570円
54坪〜（180㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の土地マップ
さぬき市内のエリアランキング
長尾西はさぬき市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の志度とは33%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）