津田町津田の土地相場
香川県さぬき市津田町津田 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県さぬき市津田町津田の土地相場は坪単価2万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.1%。
推定相場
津田町津田の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
73,045円/坪
推定総額
548万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,120円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
521
取引実績
59件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で61.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
690円
115坪〜（380㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
80円
42坪〜（140㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
180円
145坪〜（480㎡〜）
1.2/坪
2023年第2四半期
230円
94坪〜（310㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の土地マップ
さぬき市内のエリアランキング
津田町津田はさぬき市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の長尾西とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
津田町津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さぬき市津田町津田字北上所１６６６番６ | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 讃岐津田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）