造田是弘の一戸建て相場
香川県さぬき市造田是弘 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
造田是弘の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,220万円
うち土地分
716万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲94.2%
平均価格
1,390
取引実績
33件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
2万
'08'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
230㎡〜
2.8
2024年第3四半期
400円
340㎡〜
1.2
2024年第1四半期
520円
300㎡〜
1.7
2022年第4四半期
300円
160㎡〜
1.9
2021年第4四半期
380円
290㎡〜
1.3
2020年第3四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2020年第3四半期
600円
220㎡〜
2.7
2019年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2019年第2四半期
500円
480㎡〜
1.0
2019年第1四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の一戸建てマップ
さぬき市内のエリアランキング
造田是弘はさぬき市内9地区中4位（上位56%）。
単価5.7。
1つ上の志度とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）