寒川町石田西の一戸建て相場
香川県さぬき市寒川町石田西 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
寒川町石田西の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,156万円
うち土地分
653万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,077
取引実績
12件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
1万
'08'09'10'12'14'16'17'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
3
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
250円
250㎡〜
1.0
2020年第3四半期
540円
400㎡〜
1.4
2017年第2四半期
300円
290㎡〜
1.0
2016年第1四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2014年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2012年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2010年第1四半期
700円
175㎡〜
4.0
2009年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2009年第1四半期
1,900円
410㎡〜
4.6
2009年第1四半期
730円
175㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,526 | - |
| 2016 | 50,264 | - |
| 2018 | 48,868 | -273 |
| 2020 | 47,310 | -333 |
| 2022 | 45,822 | -250 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の一戸建てマップ
さぬき市内のエリアランキング
寒川町石田西はさぬき市内9地区中6位（上位33%）。
単価4.0。
1つ上の鴨庄とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）