下田井町の一戸建て相場
香川県高松市下田井町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市下田井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約35件、前年比+35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
621万
80〜100㎡
6件
817万
100〜120㎡
13件
1,871万
120〜150㎡
6件
1,830万
150㎡以上
3件
842万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,517万
6〜8m
9件
1,397万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
2,186万円
取引実績
35件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'10'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
450万円
185㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
240㎡〜
18.3万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
340㎡〜
5.3万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
下田井町は高松市内60地区中26位（上位57%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の太田上町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
26
下田井町 ◀
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9.3万