香西本町の一戸建て相場
香川県高松市香西本町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市香西本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約39件、前年比+85.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,099万円。木造（676万円）との差は359%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,099万
ＲＣ
3件
841万
木造
23件
676万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
340万
80〜100㎡
7件
989万
100〜120㎡
4件
1,162万
150㎡以上
9件
2,621万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大683%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
293万
4〜6m
16件
1,417万
6〜8m
7件
1,285万
8m以上
6件
2,292万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲85.7%
平均価格
1,849万円
取引実績
39件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
9万
1万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
10
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150万円
105㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
50万円
65㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
400万円
290㎡〜
1.4万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2022年第4四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2022年第1四半期
300万円
55㎡〜
5.5万/㎡
2021年第4四半期
150万円
115㎡〜
1.3万/㎡
2021年第3四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
2020年第4四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2020年第3四半期
830万円
400㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
香西本町は高松市内60地区中51位（上位15%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の国分寺町国分とは5%の差。
お手頃帯（41〜60位）
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6.5万
香西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市香西本町３６番１外 | 2.5万/㎡ | -0.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 香西 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）