上福岡町の一戸建て相場
香川県高松市上福岡町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市上福岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約67件、前年比+51.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,339万円。軽量鉄骨造（788万円）との差は578%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,339万
鉄骨造
8件
4,934万
木造
44件
927万
軽量鉄骨造
6件
788万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
742万
80〜100㎡
10件
855万
100〜120㎡
17件
1,257万
120〜150㎡
7件
1,177万
150㎡以上
11件
3,961万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1406%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
220万
4〜6m
40件
1,393万
6〜8m
6件
3,037万
8m以上
10件
3,311万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲51.0%
平均価格
2,712万円
取引実績
67件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
530㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
980㎡〜
12.2万/㎡
2025年第1四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
250㎡〜
15.2万/㎡
2024年第1四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
10,000万円
1500㎡〜
6.7万/㎡
2023年第3四半期
480万円
90㎡〜
5.3万/㎡
2022年第4四半期
450万円
80㎡〜
5.6万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
上福岡町は高松市内60地区中21位（上位65%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の塩上町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
上福岡町 ◀
―
10.2万
上福岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市上福岡町２０４６番７ | 8.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 栗林 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）