香川町浅野の一戸建て相場
香川県高松市香川町浅野 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市香川町浅野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約121件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,041万円。ＲＣ（542万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,041万
軽量鉄骨造
7件
679万
木造
95件
551万
ＲＣ
3件
542万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
358万
80〜100㎡
28件
476万
100〜120㎡
25件
779万
120〜150㎡
15件
620万
150㎡以上
12件
1,153万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
439万
4〜6m
82件
593万
6〜8m
24件
887万
8m以上
7件
528万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
875万円
取引実績
121件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
280㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
500万円
150㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
750万円
190㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
380万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
2.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
220万円
130㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
香川町浅野は高松市内60地区中58位（上位3%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の屋島東町とは15%の差。
お手頃帯（41〜60位）
58
香川町浅野 ◀
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4.4万
香川町浅野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市香川町浅野字大塚８５１番１６ | 2.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 空港通り 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）